大兴区，位于北京市南部，是北京市的一个重要城区。近年来，随着北京城市副中心的建设和京津冀协同发展战略的推进，大兴区的房价也呈现出独特的走势。大兴区的房价究竟如何？本文将为您揭秘大兴房价的涨跌之谜。

一、大兴区房价概述

大兴区房价近年来一直备受关注。根据最新数据显示，大兴区的房价在北京市各城区中处于中等水平。以下是大兴区房价的一些基本情况：

二、大兴区房价涨跌原因分析

1. 政策因素：近年来，北京市政府大力推进城市副中心建设，大兴区作为城市副中心的重要组成部分，受到了政策红利的带动。京津冀协同发展战略的实施，也使得大兴区成为区域发展的热点。

2. 供需关系：随着大兴区城市建设的不断完善，居住、商业、教育等配套设施逐渐完善，吸引了大量购房者。大兴区土地供应相对紧张，导致供需关系紧张，房价上涨。

3. 人口因素：大兴区人口持续增长，尤其是外来人口，为房地产市场提供了持续的需求。

4. 投资因素：大兴区房价的上涨，吸引了部分投资者关注，进一步推高了房价。

三、大兴区房价走势预测

1. 短期走势：预计短期内，大兴区房价将继续保持稳定上涨态势。主要原因在于城市副中心建设和京津冀协同发展战略的持续推进，以及大兴区配套设施的不断完善。

2. 长期走势：从长期来看，大兴区房价有望保持稳定。一方面，随着城市副中心建设的逐步完成，大兴区房价有望回归理性；另一方面，随着区域产业结构的优化，人口红利逐渐释放，房价有望保持稳定。

四、大兴区房价购买建议

1. 关注政策动态：密切关注北京市政府及大兴区政府的相关政策，了解政策对房价的影响。

2. 理性购房：在购房过程中，要充分考虑自身经济状况，避免盲目跟风。

3. 关注配套设施：选择配套设施完善、交通便利的区域购房。

4. 关注区域发展：选择具有发展潜力的区域购房。

大兴区房价涨跌之间，揭示了我国房地产市场的发展规律。在购房过程中，我们要关注政策、供需、人口、投资等因素，理性购房。相信在政策引导和市场调节下，大兴区房价将保持稳定，为市民提供更好的居住环境。

北京大兴房价多少一平

北京大兴房价多少一平

北京这么大，小区划分成了好几个区域，各个区域的房价和房价都不相同，而在市中心，房价是最高的，你要在北京大兴区买房，首先要弄清楚房价，然后才能到大兴区购买。大兴新城的新楼盘，一般都在1.3到15000之间，比较偏僻的楼盘价格会更低。

二手房看位置，装修程度，户型等，1-12,000。通州的发展，将会是一片欣欣向荣的景象。北苑商业区的建设、北京东站的建设、运河区的建设，都在全力推进.大兴轨道交通今年年底开通，将成为一项重要的有利条件。

在大兴区，他可以购买一套房子。大兴区位于北京市南郊，处于华北平原的东北方向，北纬39°26'~39°50'，处于华北平原的东北方向，北邻丰台和朝阳，西与房山区隔着永定河，东与通县，南和涿州市毗邻。辖区东西宽，南北长约44千米，面积1030.57平方公里。

根据中指研究院的报告，从2021年底到2022年初，很多城市的房价都会出现下降的趋势，可以看出，北京政府为了稳定房价，出台了多项措施，包括降息、降首付等措施，鼓励房地产市场的消费，并且要求稳房价、稳地价、稳预期，从目前的情况来看，房价很有可能会出现小幅上涨。

在买房的时候，首先要考虑的就是自己的房子的位置，一般人都会选择在市中心，如果不是为了子女的教育，那就更好了，毕竟这里的房价很高，而且在繁华的地段，比如商场，难免会有一些噪声。再加上市中心的交通很拥堵，所以我觉得，我们应该和市中心保持一段距离。

目前大兴和通州区域新房价格

目前通州大兴区域价格比较高。

近郊六区以通州房价最高，因为这边被化为了市政府中心，均价在7万左右。

大兴区受益于南城计划以及首二机场，靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等，六环外仍有4.5万均价的楼盘。

以上就是北京通州大兴的房价的目前情况。

当然，由于自身业务范围的限制，对于二手房我并非非常了解，也就不能为您介绍二手房的价格分布。

大兴的房价到底能涨到多高

据大兴区统计局，一季度空置面积同比去年增长24.5%.有分析认为投资比例可能上升,由于大兴土地供应稀少，土地价格变化引起房价上涨。图为大兴一隅。

随着京城郊居化的推进，位于近郊的大兴房地产市场优势地位日益突出，其表现最为明显的特征是房价上涨幅度。据大兴区统计局数据显示，一季度大兴房价比上年同期增长9.64%，个别项目单价增长近千元，但业内人士分析认为，虽然大兴投资比例有上升的可能，但目前仍以自住占主导，预计下半年受宏观政策调控影响程度小于城区。

变化：一季度普通住宅单价比去年同期上涨423元“

大兴不少项目价格攀升了1000元/平方米左右，呈现出‘小步快跑’的态势。”顺驰·领海总经理高大鹏日前接受记者采访时说。与此同时，独墅逸致市场策划部经理薛海涛也表示，价格上涨是大兴楼市最为明显的特征。独墅逸致也从5500元/平方米涨到6900元/平方米。同样位于庞各庄的别墅项目龙熙顺景价格已上涨了1000元/平方米左右。其销售总监孙玉告诉记者。

事实上，除别墅、公寓高档项目外，大兴普通住房价格都有一定幅度的攀升。据翡翠城副总经理蒋智生介绍说，去年初，大兴黄村楼市还是3000元/平方米左右的房价占主流，到了今年，黄村主流楼盘的均价已经上浮到4000元/平方米左右，黄村北区作为高档住宅区的房价更是如此，几乎没有4000元/平方米以下的楼盘项目，而且个别项目的价格达到5000元/平方米以上。

另据记者从大兴区统计局获得的信息显示，一季度大兴房价上涨明显，比上年同期增长9.64个百分点。商品房中的普通住宅价格上涨11.5%，本季均价为3757元/平方米，比去年同期增长423元/平方米，其中涨幅最大的是位于黄村新城中心位置的几个楼盘，如：丽园小区、瑞康家园、清澄茗苑等住宅小区，本季价格比上年同期单价增长近千元。

原因：土地价格拉动房价上涨

对于一年内大兴房价持续攀升，蒋智生向记者表示，自去年8·31大限以来，大兴区一直没有大规模地块放量，土地资源稀缺在一定程度上促使楼市价格上扬，比如翡翠城一期在2001年拿地时，地价才80万元/亩左右，到2003年，项目五期的地块已涨至120万元/亩，上涨了40万元/亩，土地成本的上涨直接带动了房价的上涨。同时他认为，大兴区市政基础设施的改善也是房价上涨的原因之一，其中五环路全线贯通，并于2004年1月取消收费，给大兴区的交通“解了套”，吸引了更多城区购房者在此置业，这为大兴房价上涨提供了有效的需求。

另据清城时代广场销售副总监孟庆福分析说，大兴与城区相比，房地产市场开发较晚，房价水平较低，有较大的上涨空间。目前大兴房地产市场正处于活跃期，房价上涨也是顺理成章。另外，大兴以往是以开发中、低档项目为主，现在中、高档产品逐渐增多，所以房价上涨与高档楼盘的带动有很大关系。

预期：宏观政策对房价影响小于城区

据记者从大兴区统计局获悉的住户调查资料显示：一季度大兴区房屋价格上涨的同时，空置面积比上年同期增长24.5%.对此蒋智生分析说，由于价格走势被看好，大兴一些自住购房者从长远看也有投资的目的，同时也不排除目前投资者比例上升的可能。

对于七部委最新联合下发的关于稳定房价的意见，大兴下半年房地产价格是否会受此影响，蒋智生则认为，由于大兴位于北京近郊，虽然投资比例有上升的可能，但购房者大多还是以自住为主，因此以打击投机为目的的国家宏观调控措施对大兴房价的影响将小于市区。

孙玉也表示，目前大兴部分高档项目的购房者主要是私营业主、企业高管，收入水平普遍较高，所以政策对这种高端项目的影响不大，这也意味着大兴房价在下半年最有可能的一种走势是稳中有升。

专题采写本报记者许子凌

商业配套

完善商业配套提升房价200元

清城时代广场销售副总监孟庆福向记者介绍，大兴传统商业区主要是以帝园及枣园区域为主，其规模较小，档次也不高，无法满足来自城区居住者的需求。目前随着一些新建商业项目的建设，大兴商业配套设施正在进一步完善，其中清城社区内的商业地产就占了20％，即可以满足小区居民的需求，也可以为周边居民解决购物需求。

另据那尔·水晶城策划经理王萍介绍，“目前，商业配套设施的完善也是大兴区房价攀升的一个重要原因。去年底华堂商场开业时，那尔·水晶城住宅产品均价当天就提高了200元/平方米。”

记者还了解到，目前大兴商业地产的投资潜力得到投资者认可，价位也有所提升，其中在本月底开盘的清城时代广场店铺均价在7800元/平方米左右，仅次于部分城区9000元/平方米的商业地产价格。